Archiv pro měsíc: Duben 2024

Vážení vlastníci,

děkujeme všem, co se shromáždění zúčastnili ať již osobně, nebo v zastoupení díky poskytnuté plné moci. Účast byla přibližně 35%, nebyli jsme tedy usnášeníschopní. Přesto v sále proběhla podnětná a věcná diskuse, která skončila až kolem půl deváté.

Na shromáždění dokonce dorazili i pánové Hodek (člen výboru) a Bejček (bývalý předseda výboru) a do poslední chvíle se výbor snažil konání včerejšího shromáždění zmařit. Ještě u dveří se snažili členy SVJ odradit od vstupu do sálu, následně znovu opakovali, že shromáždění je nelegitimní atd. Oba pánové se odmítli registrovat jako účastníci shromáždění a přesto požadovali prostor pro prezentaci svých názorů. I přes počáteční nesouhlas většiny registrovaných účastníků shromáždění jim toto bylo později umožněno.

Toto odmítnutí registrace (vč. případných plných mocí, které jim udělili ostatní vlastníci) chápeme jako součást snahy stávajícího výboru zabránit za každou cenu hlasování o jejich setrvání či odvolání z funkce.

Dovolujeme si shrnout pár nejdůležitějších diskutovaných bodů

1. Advokát na shromáždění: Na shromáždění byl přítomen advokát, který potvrdil stoprocentní legitimitu tohoto shromáždění. Jeho svolání a konání mělo a má oporu v našich stanovách i v zákoně, který advokát citoval. Rozporování a výhružkám přítomných pánů Hodka a Bejčka není třeba přikládat žádnou váhu.
2. Rekapitulace největších problémů našeho SVJ:
   • odchozí platby za 6,5 milionu korun bez doložených smluv/objednávek
   • řadu měsíců nefunkční protipožární vrata v garážích
   • dlouhodobě žalostný stav technologií v domě – havarijní stav rozvodů vody a tepla, poruchové výtahy nesplňující současné bezpečnostní normy
   • celková dlouhodobá netransparentnost hospodaření s našim společným majetkem
   • tragická platební morálka – neplatíme včas dodavatelům a dokonce správcovské firmě, dodavatelé pro nás pak nechtějí pracovat, posílají nám penále a dokonce předžalobní výzvy
   • všechny tyto problémy už bohužel reálně snižují hodnotu našich bytů v řádu statisíců a hrozící velké havárie tuto situaci ještě zásadně zhorší
3. Co s tím: Vzhledem k tomu, že za 3 roky slušné a otevřené komunikace, kterou jsme museli nahradit komunikací advokátní, výbor stále odmítá doložit informace, na které máme právo, jsme přesvědčeni, že je výbor třeba odvolat. Toto ale není možné bez vaší spolupráce a účasti na shromážděních. Pouze usnášeníschopné shromáždění vlastníků může odhlasovat důležité změny. V případě, že bude trvat vaše podpora, budeme ve své snaze pokračovat a informovat vás o dalším postupu.

Vážení vlastníci,

rádi bychom vám připomněli, že už toto pondělí 15.4. se bude konat shromáždění vlastníků našeho SVJ.

Pravděpodobně jste zaregistrovali reakci výboru na toto svolané shromáždění. V této souvislosti bychom vás rádi ujistili, že bez jakýchkoli pochyb postupujeme zcela v souladu s ustanoveními občanského zákoníku a platných stanov. Legitimita veškerých našich kroků je s ohledem na závažnost situace dlouhodobě předem konzultována s renomovanými advokáty. Konkrétně se svolání shromáždění opírá o § 1207 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku:

„Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.“

Současně je toto ustanovení promítnuto do platných stanov našeho SVJ, viz čl. 5 odst. 4. Všechny tyto skutečnosti byly uvedeny už v pozvánce na shromáždění a zákonnost postupu potvrzuje také náš advokát v příloze č. 6 rozeslané pozvánky na shromáždění.

Ohledně údajné snahy o destabilizaci SVJ bychom rádi sdělili, že od začátku roku 2023 jsme výbor kontaktovali pouze ve 4 případech:

1. doložení chybějících smluv k odchozím platbám za 6,5 milionu Kč
2. zajištění auditu hospodaření, jež výboru uložilo shromáždění vlastníků
3. žádost o nahlédnutí do výpisu z účtů SVJ
4. svolání vlastního shromáždění

Ponecháváme na posouzení každého z vás, zda taková aktivita může destabilizovat činnost SVJ.

V každém případě, výboru se za toto období nepovedlo vyřešit ani základní kritické opravy (a mnoho dalších méně závažných):

• výměna baterií a oprava protipožárních vrat ve velké garáži – viz revizní zprávy ze dne 3.8.2022 resp. 4.8.2023 v klientské sekci PPM příp. na našem webu KBIII Lépe zde, zde a zde
• výměníková stanice topného systému, jež je v havarijním stavu už nejméně poslední 3 roky – viz fotografie z března 2023
• výměna centrálních ventilů/uzávěrů vody, z nichž je cca 70% dlouhodobě nefunkčních (havárie vody v jediném bytě může způsobit odstávku vody v celém domě)
• výtahy nesplňující současné platné bezpečnostní normy nejméně od roku 2022 – viz např. revizní zpráva ze dne 9.2.2022 v klientské sekci PPM příp. na našem webu KBIII Lépe zde

Nechceme zbytečně komentovat všechna zavádějící a lživá tvrzení výboru, nicméně bychom rádi připomněli, že ona „skupinka spolubydlících“ požadující možnost hlasování o volbě členů výboru čítá přes 100 členů SVJ (26,003% hlasovacích podílů). Odvaha výboru nazvat stovku našich sousedů, otců a matek od rodin, „širším společenským fenoménem“ je přinejmenším zarážející.

Snad jenom pro úplnost odkazujeme na rezignační dopis předchozího předsedy p. Bejčka, který explicitně uvádí, že důvodem jeho rezignace je mimo jiné: „Nedostatek podpory členů výboru pro výkon činnosti výboru.“. Jeho rezignace je zveřejněna ve Sbírce listin veřejného rejstříku, viz Obsah – digitální příloha.

Prosíme, nenechte se zastrašit komunikací stávajícího výboru. Pondělní shromáždění je zcela legitimní. Přijďte sami rozhodnout o další budoucnosti našeho společného domu, případně udělte plnou moc někomu, komu důvěřujete (viz příloha č.2 pozvánky).