V prosinci 2021 jsme požádali výbor o předložení dokumentů souvisejících se správou domu (informace k žádosti najdete v příspěvku, žádost je k dispozici zde). Na tuto naši žádost výbor bohužel nereagoval, jako ostatně na většinu předchozích žádostí v uplynulých letech (viz tento příspěvek).
Protože nekomunikace výboru, ignorování žádostí vlastníků a omezování jejich práv je trvalá záležitost, se kterou se nechceme mlčky smířit, rozhodli jsme se přistoupit k dalšímu kroku a požádali jsme o pomoc při řešení situace advokátní kancelář Havel & Partners.
Advokátní kancelář následně našim jménem odeslala v polovině května opakovanou výzvu, na kterou (ač po uplynutí lhůty) výbor zareagoval dvěma dopisy:
- V první odpovědi výbor v zásadě konstatuje, že není povinen nám dokumenty předkládat. Kontrolu nicméně umožní provést za předem stanovených podmínek.
- V druhé odpovědi následně výbor specifikue podmínky kontroly:
- dva konkrétní dny a časy, kdy bude kontrola umožněna
- místo – konkrétně místnost v garážích KBIII
- výbor podmiňuje kontrolu pořízením videozáznamu z průběhu celé kontroly
- a, nejlepší na konec, výbor požaduje za umožnění nahlédnout do účetnictví a smluv poplatek 3000 Kč za každou započatou hodinu
Nakolik tato nabídka odpovídá transparentnímu vedení SVJ, jak náš pan předseda rád tvrdí, to jistě dokážete posoudit sami. Z našeho pohledu je zjevné, že výbor dokumenty v elektronické podobě poskytnout nehodlá a udělá všechno pro to, aby přístup k papírovým verzím resp. pořízení kopií dokumentů co nejvíce ztížil až znemožnil (do garáží KBIII bude muset někdo kompletní dokumentaci přivézt, není tam kopírka apod.). Poplatek 3000 Kč na hodinu (cca 12ti násobek průměrné hodinové mzdy v ČR) to pak už jen podtrhuje.
Klíčovým faktem ovšem zůstává, že k celé této situaci by nemuselo vůbec dojít, kdyby výbor zpřístupnil veškeré smlouvy, faktury a další důležité dokumenty na webových stránkách SVJ, tak jako je to zcela běžné u jiných bytových domů.
Nezbývá nám, než se o dalším postupu poradit s advokátem. Budeme vás dál informovat.
Ještě bych doplnila dotaz o kontrolu zábradlí. Bohužel mi na zahrádku vypadly dvě výplně zábradlí cca 3 m ode mne . Okamžitě jsem kontaktovala správce i výbor, bohužel mne nikdo ani po 3 měsících nekontaktoval. Situaci jsem řešila s podnájemníkem bytu z kterého výplně vypadly a požádala jsem jej o kontrolu všech výplní aby mne další pád nezabil. Ten opravu zařídil ve své vlastní režii. Výbor již více než rok kontaktuji , že na našem poschodí jsou u výtahu namalovány vulgární obrazce za 1 rok !!!jsou tam obrazce pořád.
Dobrý den, komunikace s výborem je skutečně velmi velmi špatná. Já bych měla dotaz, řešíte situaci s dodávkou tepla přip. elektřiny t.j. možnosti instalovat solární panely pro SVJ. Řešíte potřebu mít v objektu ochranku , neplnící žádný účel , kromě zbytečného navýšení nákladů na bydlení ? děkuji Sobotovičová
Vážená paní Sobotovičová,
ano, komunikace s výborem je velmi špatná, respektive není téměř žádná. Chceme situaci řešit na dalším shromáždění vlastníků. Budeme rádi, pokud nás podpoříte. V menšině mnoho nedokážeme.
Dodávka tepla, elektřiny a dalších komodit nás velmi zajímá. Pokoušíme se zjistit, zda má SVJ fixované ceny energií, máme řadu nápadů na lepší chod našeho domu a především péči o náš majetek. Bohužel na naše dotazy a žádosti nemáme od výboru žádné odpovědi, takže se musíme našich základních vlastnických práv domáhat cestou advokáta.
Zatím však jsou veškeré kompetence v péči o náš majetek pouze v rukách statutárního orgánu SVJ, tedy výboru.
S pozdravem
Eva Vlachová
Vážená paní, myslím, že náklady na ochranku jsou naprosto optimalizovaný (rozděleny mezi KBII a KBIII a ti lidé mají tuším asi minimální mzdu). Pro takovýto velký objekt je ostraha nutnost. Nechci si ani představovat, jak by to zde vypadalo bez ostrahy. I takto dochází k vandalismu (ničení stromů, sprejování), ale v minimální míře. Je známo, že po celém Barrandově dochází k ničení majetku a automobilů, propichovani pneumatik, krádežím, žhárství, atd.. To by jste tady chtěla?
Souhlasím s Vaší reakcí. Ochranka má v našem domě svůj význam. A kromě ochrany majetku také pravidelně a do pár minut vyprošťuje naše sousedy, uvíznuté ve výtazích. Na vyproštění osob pohotovostní výtahovou službou by lidé čekali mnohem déle. Osobně jsem viděla ochranku dokonce několikrát nahazovat v domě pojistky…Kromě ochrany tedy zdarma suplují činnost dalších firem, což v našem domě musím velmi ocenit.
Na dalším schromáždění je odvoláme. Plnou moc už jim moc lidí nedá potom co jsme teď zažili s výtahem, kdy 2 měsíce jsme lezli po schodech už stačilo.
Dobrý den, tím si nejsem tak jistá, je to jeden z 12 vchodů, který je prakticky několik měsíců bez výtahu. Ale jinak mi tady lidi přijdou slepí a hluší. Vemte si, že výboru více než polovina lidí dala na posledním shromáždění plnou moc.
Ani tady z těch stránek není tak úplně jasné vidět, jak kritická je situace ohledně našeho domu. Ale to, co jsem včera slyšela na videokonferenci (kam se připojili asi jen 3 lidé z domu) mě znepokojilo velmi.
Bohužel musím souhlasit s názorem paní Miriam.
Většina vlastníků důvěřuje výboru, přestože nikdo z nich nikdy neviděl účetnictví našeho SVJ, smluvní dokumenty, nikdo neví, zda máme zafixované ceny energií, v jakém stavu jsou výtahy a požární zabezpečení domu, že dosud není ověřen zápis ze shromáždění SVJ ze dne 4. 10. 2021, neboť výbor odmítá ověřovateli předložit plné moci, na základě kterých měl údajně nadpoloviční většinu hlasů… Samostatnou kapitolou je pojištění domu, který byl v roce 2021 dodatkem č. 14 pojištěn na stejnou hodnotu, jakou měl v roce 2005. Otázek je opravdu mnoho.
Věřte, že všichni, kdo se podílíme na těchto stránkách, máme svých starostí víc, než dost a volný čas bychom si rádi naplnili jinými činnostmi, než je několikaleté dopisování s výborem ohledně zveřejnění smluv a účetnictví SVJ, a v tomto roce i jednáním s naším advokátem ve věci dalšího postupu, vedoucího ke zveřejnění dokumentů o našemu majetku.
Další informace budeme i nadále zde zveřejňovat.
S pozdravem a přáním hezkého dne
Eva Vlachová