Kaskády Barrandov III
Dnes ráno bohužel došlo k další poruše výtahu ve vchodu I1. Ostraha po přivolání vyprostila jednu osobu. „Zajímavostí“ je, že tlačítko pro přivolání pomoci je napojeno na linku společnosti Otis, která už naše výtahy nespravuje. Tedy, přestože to není prací naší ostrahy, je dobré mít na ně v telefonu uložené číslo, protože to budou nejspíš právě oni, kdo vám v našem domě v podobných situacích pomůže.
Výtah je momentálně nefunkční. Pokud se dozvíme termín opravy, zveřejníme ho zde.
V sobotu 25.6.2022 došlo ve vchodu G2 k havárii vody – protékání potrubí ve stupačkách a s tím související náhodné (přestože očekávatelné) uzavírání přívodu teplé a studené vody.
Oficiální informace zatím neexistují, nicméně po rozhovoru se správcem (upřímně děkuji panu Silovskému, že mi v neděli večer zvedl telefon a dokonce pak zavolal zpět, i když jsem na něj vůbec nebyl milý) jsem se dozvěděl, že obnovení přívodu vody (teplá i studená) bude řešeno v pondělí, protože aktuálně nejsou vlastníci „příčinných“ bytů k zastižení. Po mých důsledných dotazech, jaký je plán na pondělí ráno resp. co bude v pondělí jiné než v sobotu nebo v neděli, jsem odpověď nedostal, nicméně pan Silovský mne informoval, že zajistil obnovení dodávky vody ještě v neděli večer, přestože závada samotná bude řešena až v pondělí. Zda se jedná o plán, nebo o odkládání, to posuďte sami.
Ačkoli nejsem samozřejmě zastáncem jakéhokoli narušování soukromí, tak jsem současně přesvědčen, že není možné, aby spoluobyvatelé bytového domu byli nuceni čekat bez základních životních potřeb, „až se majitel bytu ozve“ (nevím, zda má správce telefonický, nebo pouze emailový kontakt na vlastníky bytu). Pro tyto situace musí existovat krizový scénář, který po vhodně určené době nesoučinnosti majitele bytu (nebo nájemníka) umožní za asistence Policie ČR do bytu vstoupit a provést nezbytné opravy. Může to znít dost hrubě a nepřijatelně, ale upřímně, kdyby se jednalo o havárii v mém bytě v době, kdy budu třeba na dovolené v zahraničí, tak bych byl vlastně celkem rád, že (pod dohledem policie) dojde k odstranění závady, k zabránění vzniku dalších škod a k ochraně zájmů dotčených sousedů i v mé nepřítomnosti.
Aktualizace k 27.6.2022 15:30: Dodávky teplé a studené vody byly obnoveny a podle všeho nejsou příčinou problému. Během dneška probíhalo od rána hledání příčin protékání vody a povedlo se kontaktovat majitele příslušných bytů, kteří do nich umožnili přístup. Dle informací od správce je protékání vody do stupaček patrně způsobeno zanesením potrubí odvádějících dešťovou vodu ze střešních teras, které jsou po intenzivních deštích z posledních dnů plné stojící vody. Správce dále zajistil odbornou firmu, která pomocí kamer zkontroluje příslušná potrubí a na základě zjištění se pak bude postupovat dál (čištění, opravy atd.). Prosakování vody do bytů (koupelny, kuchyně) ještě může nějakou dobu pokračovat.
V návaznosti na předchozí příspěvek přidáváme informace o dalším průběhu naší komunikace s výborem.
Po poradě s advokátem jsme 16.6.2022 výboru odeslali na jejich návrh a podmínky předložení požadovaných podkladů tuto reakci: PDF
Ve stručnosti jsme potvrdili termín kontroly na středu 29.6.2022 a současně odmítli navržené podmínky pro jejich nezákonnost (pro detaily viz samotnou odpověď výše).
Termín pro odpověď výboru vypršel ve středu 22.6.2022, přestože jsme jim poslali kopii také prostřednictvím emailu (doporučený dopis si dosud nevyzvedli). Ne, že by to bylo nějak zásadní, ale výborem navržená kontrola má proběhnout za 3 dny, takže bychom rádi věděli, zda si máme v práci vzít dovolenou, nebo nikoli.
Těžko říct, zda se formálního potvrzení termínu kontroly dočkáme, ale zaregistrovali jsme zajímavou „shodu náhod“ – a sice, že v klientské sekci webu PPM se v pátek (24.6.) začali objevovat nové dokumenty uzavřených smluv. Kontrolu toho, co je zveřejněno a co zřejmě chybí, už provádíme.
Až nám výbor potvrdí nebo odmítne kontrolu, dáme vám vědět.
Aktualizace k 27.6.2022: Potvrzený termín kontroly pořád nemáme, nově jsou ale v klientské zóně dostupné také revizní zprávy.
V prosinci 2021 jsme požádali výbor o předložení dokumentů souvisejících se správou domu (informace k žádosti najdete v příspěvku, žádost je k dispozici zde). Na tuto naši žádost výbor bohužel nereagoval, jako ostatně na většinu předchozích žádostí v uplynulých letech (viz tento příspěvek).
Protože nekomunikace výboru, ignorování žádostí vlastníků a omezování jejich práv je trvalá záležitost, se kterou se nechceme mlčky smířit, rozhodli jsme se přistoupit k dalšímu kroku a požádali jsme o pomoc při řešení situace advokátní kancelář Havel & Partners.
Advokátní kancelář následně našim jménem odeslala v polovině května opakovanou výzvu, na kterou (ač po uplynutí lhůty) výbor zareagoval dvěma dopisy:
Nakolik tato nabídka odpovídá transparentnímu vedení SVJ, jak náš pan předseda rád tvrdí, to jistě dokážete posoudit sami. Z našeho pohledu je zjevné, že výbor dokumenty v elektronické podobě poskytnout nehodlá a udělá všechno pro to, aby přístup k papírovým verzím resp. pořízení kopií dokumentů co nejvíce ztížil až znemožnil (do garáží KBIII bude muset někdo kompletní dokumentaci přivézt, není tam kopírka apod.). Poplatek 3000 Kč na hodinu (cca 12ti násobek průměrné hodinové mzdy v ČR) to pak už jen podtrhuje.
Klíčovým faktem ovšem zůstává, že k celé této situaci by nemuselo vůbec dojít, kdyby výbor zpřístupnil veškeré smlouvy, faktury a další důležité dokumenty na webových stránkách SVJ, tak jako je to zcela běžné u jiných bytových domů.
Nezbývá nám, než se o dalším postupu poradit s advokátem. Budeme vás dál informovat.
Abychom alespoň částečně doložili naši předchozí snahy o komunikaci s výborem, na kterou se v přípsěvcích odvoláváme, zde předkládáme některé z formálních žádostí, na které výbor nereagoval, příp. je nereflektoval. Před nimi i po nich docházelo průběžně také ke komunikaci prostřednictvím emailů, ovšem s velmi podobným výsledkem – se zamítavou odpovědí resp. většinou zcela bez odpovědi.
Vážení sousedé,
toto úterý (tj. 7.6.2022) od 19:00 proběhne naše další pravidelná videokonference.
Témat k diskusi je celkem dost – z těch nejzávažnějších např. závady výtahů nebo nadále neúspešná snaha o získání přístupu ke smlouvám a účetnictví SVJ.
Videokonference proběhne přes internet přes komunikační platformu Zoom.
Odkaz pro přihlášení je zde: https://us02web.zoom.us/j/86129158333
Pro vstup budete muset zadat heslo, kterým je číslo popisné našeho domu, tj. 4 číslice.
(Heslo zde záměrně neuvádíme, protože tento příspěvek je veřejně vystaven na internetu.)
V případě, že zoom v počítači nemáte nainstalován, měl by Vám internetový prohlížeč instalaci automaticky nabídnout po kliknutí na odkaz pro přihlášení do konference.
Aplikace je zdarma dostupná také pro mobilní telefony:
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=us.zoom.videomeetings
Apple: https://apps.apple.com/us/app/zoom-cloud-meetings/id546505307
Budete-li mít čas a chuť probrat s námi i s ostatními sousedy stav našeho domu, rádi Vás uslyšíme a uvidíme. Nadále platí, že tyto společné schůzky budeme organizovat pravidelně každé první úterý v měsíci ve stejný čas.
Informace od správce:
Vážení vlastníci / nájemníci,
Dovolujeme si vás touto formou informovat, že v prostoru garáže objektu SVJ Werichova 1145, Praha 5 není možné skladovat žádné předměty, zvláště nesmí být skladovány hořlavé předměty, jako pneumatiky, kartony, plasty, hořlavé tekutiny atd.
Tyto garážové prostory jsou vedeny jako prostory se zvýšeným požárním nebezpečím a slouží pouze k parkování vozidel, nikoli ke skladování jakýchkoliv předmětů. V případě kontroly státních hasičských orgánů hrozí udělení pokuty až do výše 50.000,-Kč.
Žádáme Vás tímto o okamžitou nápravu k odstranění veškerých nežádoucích předmětů z prostoru garáží.
Předem Vám děkujeme za pochopení a spolupráci.
S pozdravem
PPM, a.s. správce
Během pátku a víkendu došlo k další nefunkčnosti výtahů ve vchodech M2 a I1. V případě výtahu I1 bylo dokonce nutné v nočních hodinách vyprošťovat osoby, které ve výtahu uvízli. Momentálně jsou již oba výtahy opět v provozu.